这个周末，2000万的房子排队看

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这个周末，2000万的房子排队看

Original 头条今日房产 2021-07-25

编者按：

这两天，楼市回暖、房价要涨的声音，不绝于耳。真的是这样吗？请看今日房产在前线的调查。

新江湾城 · 世纪江湾

联排，尾盘，即将办出大产证

买家多冲着学校而来

这张照片是朋友分享在群里的，新江湾城的融信世纪江湾，总价2000万左右的联排。
昨天，我们去了现场，该项目刚刚重启接待，并且启动了大量中介分销。因为限流，所以需要排队分批进入样板区看房。
在门口等候看房的Y先生表示，他家两个小孩，民办摇号政策刚出台，他就是冲着学校来的。开发商表示，会在今年划学区前，把大产证办出来。

效果图

虽然单价要12万多，在新江湾城不便宜；但建筑面积180多，总价控制在2000万出头，目前新江湾的二手联排，也是这个行情，所以他很有可能会买。
另外，因为他的二手房还没抛掉，现在开发商表示首付比例可以谈，付款期限也可以谈，这也是他需要的。

董家渡 · 绿地海珀外滩

均价13.8万/㎡，怎么能这么高？

董家渡的绿地海珀外滩，3月12日，拿到防疫下的首张预证，均价13.8万/㎡；而去年它隔壁的融创外滩壹号院，均价才12.15万/㎡。相比之下，均价肯定涨了。

但绿地的特殊性有二：

1、绿地接盘中民投，属于“救火”性质，这个价格，多少有点补偿的意思；

2、 180㎡以下占到了40%，而融创的最小面积也要285㎡；因为小面积多，所以单价批得高一点，也比较合理。

来看它的一房一价👇，比如同样是10层，94两房的单价要13.6万多，但261四房才12.2万多。

回到文章开头楼市是否回暖，房价是否要涨？
编辑部一位老法师讲得好，干嘛非要得出一个结论呢？！一方面房住不炒基调不变；另一方面，放水时代，资产又肯定是硬通货。就拿以上两个项目来说，更占据了某种城市稀缺资源，买了肯定不亏。

但要判断整体市场，还要往后看。

接下去，不少市中心新盘要上市👇是否个个价涨，是否个个价涨并热销，有待观察。此外，关注身边的二手房交易是否活跃起来了，也很关键。